Ländliches Anwesen im Allgäu



Lage: Bayern, Allgäu
Freistehendes großes Wohnhaus mit 3 Wohneinheiten, Garten und 4 Garagen, Unterstellräume separat

Kaufpreis: 995.000 €
Käuferprovision: 3,57 inkl. MwSt

Eckdaten

• Baujahr: Grundsanierung und neuer Anbau im Jahr 1994
• Lage: ruhige Lage, ebenerdig am Ortsrand des Weilers
• Grundstück: Hoffläche ca. 1000m² am Haus mit Garten, Grün- und Waldflächen ges. ca.8535 m²
• Wasser: Kommunale Wasserversorgung
• Heizung: Zentralheizung, Heizkörper, Gas mit LPG-Tank Heizungsunterstützung mit Solar-Anlage
• Energie: PV – Anlage mit 7,25 kW, 5 Jahre alt
• Wohnfläche: gesamt ca. 400 m² in 4 Wohneinheiten
• Wohneinheiten:
Wohneinheit 1; EG: ca. 100 m² Whfl., 3 Zimmer, Küche, Bad, Speis, Abstell- /Waschraum, mit Terrasse
Wohneinheit 2; EG: ca. 30 m² Whfl., 1 Zimmer, Küche, Bad, Abstellraum, mit Wintergarten.
Wohneinheit 3; OG: ca. 160 m² Whfl. 4 Zimmer, Büro, Küche, Bad, Gäste-WC, Abstellraum, Speis, mit Wintergarten


Objektbeschreibung: Wunderschönes Anwesen im südlichen Unterallgäu. Das Anwesen besteht aus einem freistehenden großen Wohnhaus mit 4 Wohneinheiten, das im Jahr 1994 grundlegend renoviert wurde und davon 2 Wohneinheiten neu gebaut wurden.

Das Dachgeschoss kann momentan nicht mit erworben werden. Die Wohnungen befinden sich in äußerst gepflegtem Zustand und wurden energieeffizient erstellt. Böden – Fenster – Einbauküche – Bäder – teilweise Gäste-WC, Speis, Abstellräume.

Das Haus besitzt Abstellräume, Keller und einen Waschmaschinenraum.

Das Haus wird durch eine Zentralheizung mit Flüssiggas beheizt. Außerdem wird die Heizung durch eine Solaranlage unterstützt. Die Photovoltaikanlage befindet sich auf dem Garagendach und wird ins Haus eingespeist. Garagen und diverse Abstellräume befinden sich in anderen Gebäuden auf der Hoffläche. Ein schön angelegter Garten am Haus rundet das Gesamtbild ab.

Lage: Das Anwesen befindet sich in einem kleinen Weiler auf einem Höhenzug bei Wolfertschwenden.

Das Anwesen ist nahezu ebenerdig und liegt idyllisch mit anschließenden Wiesen und Wäldern. Auf dem Grundstück befindet sich eine eigene Quelle. Die dazugehörigen Grundstücksflächen – Wald und Wiesen – können verschieden genutzt werden. So beispielsweise als Weidefläche für Damwild, Lamas etc. Das Anwesen wäre für Erholungssuchende als Landsitz, aber auch für größere Mehrgenerationen - Familien geradezu ideal.

Einkaufsmöglichkeiten gibt es in Wolfertschwenden (ca. 3 km) oder Ottobeuren (ca. 3 km). Schulen und Kindertagesstätten sind in Ottobeuren zu finden. Die Autobahn A 7 erreichen Sie in ca. 20 Minuten. Der Airport Memmingen ist ca. 30 Minuten entfernt. Als Freizeitaktivitäten bieten sich Wandern, Radfahren, im Winter Skilanglauf direkt vor Ort an. Ebenso die Ferienregion des Allgäus mit Bergen und Seen befindet sich geradezu vor Ihrer Haustüre.

Sie erreichen das Dreiländereck Deutschland, Österreich, Schweiz und den Bodensee in knapp 1 Stunde. Region Bayern, südliches Unterallgäu

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